এই প্রজেক্ট-টি মূলত চিকিৎসকদের জন্য একটি সুন্দর ও বিনোদনমূলক আবাসন প্রকল্প যার পরিকল্পনায় আছেন চিকিৎসকরাই। নতুন কেন্দ্রীয় কারাগার এর নিকটবর্তী এলাকায় অধিকৃত মোট ৬০ বিঘা জমির উপর এই আবাসন পরিকল্পনা আগামী ১০ বছরে ধাপে ধাপে বাস্তবায়িত হবে।

এই প্রকল্পের মূল আকর্ষণ হল একটি নয়নাভিরাম ও আধুনিক রিসোর্টের মাঝে আপনার আবাসন। এই প্রকল্পের প্রায় ৬৫% জমিই স্থাপনা বিহীন এবং সবুজ বৃক্ষ আচ্ছাদিত থাকবে-যা আপনার ও আপনার পরবর্তী প্রজন্মের সুস্বাস্থ্যের জন্য খুবই উপযোগী। এই রিসোর্ট এ শুধু সবুজ-ই থাকছে না-এর সাথে থাকছে আধুনিক জীবন-যাপনের সুবিধাসহ একটি অত্যাধুনিক কমপে ক্স বিল্ডিং যাতে থাকছে একটি বড় কনভেনশন হল, কনফারেন্স হল, রুফটপ রেস্টুরেন্ট, সুইমিংপুল সহ (আবাসন প্রকল্পেও আলাদা সুইমিং পুল থাকবে), গেষ্ট এর জন্য বেশ কিছু সংখ্যক সুসজ্জিত থাকার রুম; যা নামমাত্র মূল্যে আমরা ব্যবহার করতে পারব।

রিসোর্ট ছাড়াও এই আবাসন প্রকল্পের সাথে একটি স্কুল, একটি শপিংমল ও একটি আধুনিক হাসপাতাল (ভবিষ্যতে মেডিক্যাল কলেজ) স্থাপনের পরিকল্পনা রয়েছে।

এই সবগুলো স্থাপনার মালিক অংশীদারিত্বের ভিত্তিতে আমরা সবাই পাব। বিনিয়োগের অংশের অনুপাতে এই সমস্ত প্রতিষ্ঠানের লভ্যাংশ বিতরণ হবে।

এই প্রজেক্টের উদ্যোক্তা সদস্যদের (মোট ২০ জন) দ্বারা গঠিত কমিটি এই স্থাপনাগুলো তৈরির দায়িত্ব নিবেন।

প্রত্যেক সদস্যের কাছ থেকে প্রতি মাসে জমির মালিক বা কো¤পানির সাথে নেগোসিয়েশন, রক্ষণাবেক্ষণ, দখল, সদস্যদের টাকার হিসাব রাখা এবং অফিস খরচ চালাবার জন্য প্রতিমাসে ১ হাজার টাকা করে মোট আট বছরের জন্য ১ লাখ নেবে যা জমি রেজিস্ট্রেশন এর সময় এককালীন পরিশোধ করতে হবে। এই ছাড়াও পরবর্তীতে এই স্থাপনাগুলো তৈরি করা এবং রক্ষণাবেক্ষণ জন্য মোট খরচের ১০% সার্ভিস চার্জ নেবে। এই চার্জ উদ্যোক্তা সদস্যদের Doctors Consortium Limited (DCL) প্রয়োজন অনুপাতে খরচ করবেন।

এই প্রকল্পের প্রতি সদস্যের জমির দলিল ভেরিফিকেশন, জমি কেনা, দ্রæত রেজিস্ট্রেশন এর জন্য ধাপে ধাপে জমি দেখা, ভেরিফিকেশন, কো¤পানীর সাথে নেগোসিয়েশন, জমি রেজিট্রেশন, জমি বুঝে নেয়া, বাউন্ডারী দেয়া, জমির উন্নয়ন, রক্ষণাবেক্ষণ, ও পরবর্তিতে স্থাপনাগুলো তৈরির জন্য অভিজ্ঞ ও দক্ষ লোকবল প্রয়োজন। যেহেতু এই প্রকল্পে সবাই সমান অংশীদার এবং এখানে কোন গোপন লাভ করার বিষয় নেই সেইজন্য সবার কাছ থেকে এই ব্যায়ভারের অংশ নেয়া হবে।একবার ভাবুনতো আপনি যদি ৫ কাঠা জমি কিনে সেখানে স্থাপনা করতে চান কি পরিমান সময় ও শ্রম দিতে হত। সেই কাজটা একটি সমন্বিত গ্রুপ করে দিচ্ছে। সামগ্রিক সুবিধার তুলনায় এই চার্জ তাই একেবারেই নগন্য।

এই সমবায়ের অংশ নেয়ার প্রথম শর্ত হল আমাদের সামগ্রীক পরিকল্পনার সাথে আপনাদের একাত্ব হতে হবে। যদি আপনি নিজের এবং পরিবারের জন্য সুন্দর একটি থাকার জায়গা সন্ধান করে থাকেন তাহলেই এই প্রকল্পে অংশ নিতে পারেন। এর জন্য আপনাকে সরকার ডেভেলপারস লিঃ কো¤পানি থেকে সরকার গ্রীন সিটির আওতাভুক্ত "ডক্টরস গ্রীন রিসোর্ট এন্ড হাউজিং" প্রকল্পের সীমানায় ৫ কাঠার একটি জমি কিনতে হবে প্রচলিত। দামে।

আপনার ৫ কাঠার জমির রেজিস্ট্রেশন আপনার নামে হবে কিন্তু কোন স্পেসিফিক প ট আপনার নামে বরাদ্দ হবে না। আপনি এই ৬০ বিঘা সীমানার মাঝের সকল সুবিধা ভোগ করবেন।

এই আপনার ৫ কাঠার জমির বিনিময়ে মোট প্রায় ৫৫০০- ৬,০০০ স্কয়ার ফিট ¯েপস এর মালিক হবেন যা আপনার মাঝে পরবর্তীতে জমিসহ সাবকাবলা রেজিস্ট্রেশন হবে। এই প্রায় ৬,০০০ স্কয়ার ফিট ¯েপস এর মাঝে আপনি প্রায় ২,০০০ স্কয়ার ফিট এর ৩ টি ফ্ল্যাট অথবা প্রায় ৪,০০০ স্কয়ার ফিট এর ১ টি ডুপ্লেক্স ও প্রায় ২,০০০ স্কয়ার ফিট ১টি ফ্ল্যাট অথবা প্রায় ৬,০০০ স্কয়ার ফিট এর একটি পেন্টহাউজ নিজ খরচে তৈরি করে নিতে পারবেন। এখানে উল খ্য যে, আমরা যে ফ্ল্যাট গুলো নির্মানের ডিজাইন করেছি সেটা অত্যাধুনিক সুবিধা সম্বলিত কন্ডোমিনিয়াম ফ্ল্যাট হবে। এটা হল মিনিমাম স্টান্ডার্ড। সময়ের সাথে সাথে যদি আরো ভাল কোন কনসেপ্ট পাওয়া যায়-সেটিও আমরা গ্রহন করতে পারি। ডুপে ক্স বা পেন্টহাউজ এর ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য। প্রতিটি প্রস্তাবিত কন্ডোমিনিয়াম টাওয়ার (১৬ তলা) এ জিম, ইনডোর খেলার জায়গা, নামজের স্থান, হল রুম, বাসার সামনে বাগান, রুফটপ গার্ডেন, সুইমিংপুল, কার পার্কিং ও অন্যান্য সুবিধা থাকছে।

না। আমাদের পুরো প্রকল্প প্রসিদ্ধ আর্কিটেক্ট ফার্ম দিয়ে ডিজাইন করা হবে। কোনভাবেই এবং কেউই এই ডিজাইন বাহিরে কোন স্থাপনা করতে পারবেন না। তবে আমরা আশাবাদী সামগ্রিক ডিজাইন বিবেচনায় করলে কারো এই ডিজাইনের বাহিরে যেতে ইচ্ছে করবে না। কিন্তু বাড়ির ইন্টেরিওর আপনি আপনার ইচ্ছেমত সাজাতে পারবেন এবং এ ক্ষেত্রে কোন বাধ্যবাধকতা থাকবে না। সেক্ষেত্রেও আমরা আপনার পাশে সহযোগিতার জন্য প্রস্তুত আছি।

সে ক্ষেত্রে আপনি আরেকজন ডাক্তার বা সম্মানজনক পেশার লোকের কাছে এই ফ্ল্যাট বা স্পেস বিক্রি বা হস্তান্তর করতে পারেন। বিক্রি বা হস্তান্তর করার পুর্বে উদ্যোক্তা কমিটির অনুমোদন নিতে হবে এবং কমিটির নির্ধারিত চার্জ প্রযোজ্য হবে।

হ্যাঁ, এ ধরনের সমস্যা হতেই পারে যে কারো। তাই যদি এমন ধরনের সমস্যা চলে আসে তখন আপনি কমিটির সাথে ৫০%-৫০% বা ৬০%-৪০% বা সেই সময়ে এই স্থানে চলমান অনুপাত অনুযায়ী চুক্তিতে আবদ্ধ হবেন। এই চুক্তি অনুযায়ী কমিটি থেকে আপনি আপনার ফ্লাট বুঝে পাবেন।

হ্যাঁ। এছাড়াও জমির উন্নয়ন ও রিসোর্ট তৈরির জন্য আপনাকে এককালীন বা কিস্তিতে ১৫ লাখ টাকা উদ্যোক্তা কমিটির কাছে দিতে হবে।

কস্তির টাকার বাহিরে প্রচলতি দাম ও সরকারী খরচের হিসাব অনুযায়ী এবং অন্যান্য আনুসাঙ্গিক খরচ যেমনলিগ্যাল ফি, অন্যান্য প্রফেশনাল ফি, নামজারি ফি ইত্যাদি খরচের জন্য জমির রেজিস্ট্রেশন ফী পরিশোধ করতে হবে-যা এই মূহুর্তে ৪,৫০,০০০ টাকার মত। কমিটি এই ব্যাপারে সর্বাত্বক সহযোগিতা করার আশ্বাস দেয়।

আপনি এককালীন বা কিস্তি দুইভাবে জমির দাম পরিশোধ করতে পারেন। যদি কিস্তি দিতে চান-তাহলে মাসে নুন্যতম ২৫ হাজার করে মোট ৮ বছর কিস্তি পরিশোধ করবেন এবং বাকি টাকা শেষ কিস্তির সাথে একসাথে পরিশোধ করবেন। উলে খ্য থাকে যে, এককালীন বা কিস্তিতে জমির মূল্য ৬৫% পরিশোধ করা সাপেক্ষে যে কেউ জমির রেজিস্ট্রেশন নিতে পারবেন যেকোন সময়ে।

হ্যাঁ, আপনার এই ভাবনার সাথে একমত যে সাদা চোখে এই খরচটা বেশি মনে হচ্ছে। এবার আপনি একটু ভিন্নভাবে ভাবুন। আপনি যদি ৬,০০০ স্কয়ার ফিট ¯েপস/ফ্ল্যাটের কথা চিন্তা করেন তাহলে আপনার প্রতি স্কয়ার ফিট ¯েপসের জমির জন্য আপনি মাত্র ২৫০ টাকা খরচ করছেন। এবার এই খরচের রিটার্ন ভাবুন। সবার অংশগ্রহনে যদি প্রাথমিক ধাপে রিসোর্ট হয়ে যায় আপনার জমির দাম প্রতি স্কয়ার ফিট এ অন্তত ৫ গুন হবে। তাই আপনি যদি জমি বিক্রিও করে দেন আপনি এই বিনিয়োগের লাভ পুরোপুরি নিজে ভোগ করতে পারবেন। উপরন্তু রিসোর্ট এর লাভতো আপনার রয়েছেই।

আপনি জমি বাবদ ৩৫ লাখ (জমির দাম কাঠা প্রতি ৭ লাখ হিসেবে)+ ১৫ লাখ উন্নয়ন খরচ + রেজিস্ট্রেশন ফী- আনুমানিক ৪.৫ লাখ। রক্ষনাবেক্ষন চার্জ ১ লাখ= সর্বমোট ৫৫.৫ লাখ টাকা কিস্তিতে বা এককালীন পরিশোধ করবেন। কিস্তিতে পরিশোধের জন্য আপনি প্রতি দুইমাস পর পর ১.০ লাখ টাকা পরিশোধ করবেন; এই ভাবে আগামী ৫-৬ বছরে আপনি সর্বমোট ৫৫.৫ লাখ টাকা পরিশোধ করবেন।

আমারা ধারনা করছি আমাদের পরিকল্পনা যদি বাস্তবায়ন করতে পারি, তাহলে এই মনোরম সুন্দর পরিবেশে তৈরীকৃত ফ্লাটের প্রতি স্কয়ার ফিটের দাম হবে অন্তত ১০ হাজার টাকা। তাহলে আপনার ৬,০০০ স্কয়ার ফিট ফ্লাটের এর দাম হবে অন্তত ৬,০০০*১০ হাজার টাকা= প্রায় ৬ কোটি টাকা। হ্যাঁ, অঙ্কে ভুল নেই, আপনি ঠিকই পড়ছেন ৬ কোটি টাকা। আমি বা আপনি একক ভাবে জমি কিনলে কখনই এই ধরনের প্রফিট করা সম্ভব নয়। শুধুমাত্র একসাথে এবং একটি সুন্দর পরিকল্পনার কারনেই অল্প বিনিয়োগে এই মুনাফা করা সম্ভব। এই বাহিরে রিসোর্ট, স্কুল, শপিংমল ও একটি মেডিক্যাল কলেজের মালিকানার আনুপাতিক লভ্যাংশ পাবেন-ই।

আপনি ঠিক ধরেছেন। ২০০ জন ৫ কাঠা করে জমি কিনলে মোট ১০০০ কাঠা বা ৫০ বিঘা হয় (২০ কাঠাতে ১ বিঘা ধরে)। বাকি ১০ বিঘা আসবে উদ্যোক্তা কমিটির ২০ জনের জমি থেকে। ডিরেক্টর বা এই প্রজেক্টের উদ্যোগতা সদস্যরা সবার প্রথমে এই স্বপ্ন দেখেন এবং প্রথমে তারা জমি ক্রয় করেন। পরবর্তিতে এই স্বপ্নকে আমরা স¤প্রসারিত করি। তাই ২০০ প ট বা ৫০ বিঘা জমির মধ্যে এই ২৪ জন ডাইরেক্টর এর অন্তত ১ টি ৫ কাঠার প ট / জমি রয়েছে। সবমিলিয়ে (৫০+১০) এই ৬০ বিঘা জমির উপর এই প্রকল্প বাস্তবায়িত হবে।

এখন পর্যন্ত আমাদের যে পরিকল্পনা তাতে মোট রিসোর্ট এর পরিমান হবে ২০ বিঘা (ভিতরের রাস্তা সহ), আবাসন প্রকল্প হবে ২৭ বিঘা জমির উপর, মসজিদ হবে-১ বিঘা জমির উপর এবং কমারসিয়াল ¯েপস হবে (স্কুল, মার্কেট ও একটি মেডিক্যাল কলেজ) ১২ বিঘা জমির উপর। এই ১২ বিঘার হিসাবটা মোটামুটি এরকম হবে-স্কুল-২ বিঘা, মার্কেট ৪-বিঘা এবং মেডিক্যাল কলেজ-৬ বিঘা)।

ধন্যবাদ এই সুন্দর প্রশ্নটি করার জন্য। ধরুন আপনি এই ৫ কাঠা জমির উপর বাড়ি করতে চান। সরকারী নিয়ম মেনে আপনাকে ৫০% জায়গা (২.৫ কাঠা) আশেপাশে ছেড়ে দিতে হবে এবং ৫০% জায়গাতে (২.৫ কাঠা) স্থাপনা নির্মান করতে পারবেন। কিন্তু আপনার পাশের প টের মালিক কি ধরনের বাড়ি বানাবেন তা আপনার অজানা। তাই আপনি যত সুন্দর করেই বাড়ী বানান না কেন-আপনি আপনার পরিবারের জন্য সুন্দর একটা পরিবেশ নিশিচত করতে পারবেন না। এবার আসেন আমাদের এই প্রকল্পে আপনার এই জমি কিভাবে বন্টন হবে। এই প্রকল্পে আপনার জমির ২.২৫ কাঠা ব্যয় হবে রিসোর্ট এ, জমির ২.২৫ কাঠা ব্যয় হবে আবাসন এ, এবং বাকি ০.৫ কাঠা কমার্সিয়াল ¯েপস এ রাখা হয়েছে। যদিও আপনার ২.২৫ কাঠা জমির বিনিময়ে আপনি পুরো ৬০ বিঘা জমি এবং স্থাপনার অধিকার পাচ্ছেন। এবার আপনিই চিন্তা করুন সবার সাথে থাকলে কি লাভবান হচ্ছেন না ক্ষতিগ্রস্থ হচ্ছেন? আমরা নিশিচত আপনি লাভবান ই হবেন। কারন আপনার ছেড়ে দেয়া জমির বিনিময়ে পাচ্ছেন ব্যাবসায়িক সুবিধা।

এই প্রকল্পের একজন বিনিয়োগকারী হিসেবে আপনি কিস্তির টাকা এই উদ্যক্তা কমিটির কাছে প্রদান করবেন। এই বিনিময়ে আপনি পাকা রশিদ বুঝে পাবেন এবং সংরক্ষন করবেন।

আপনার আগ্রহের ও সুন্দর প্রশ্নের জন্য ধন্যবাদ। আমরা জমির মূল কো¤পানীকে সবাই মিলে প্রতি কিস্তিতে একটা বিশাল পরিমান টাকা দিচ্ছি। যদি সব কিস্তি শেষে কোন ধরনের মানবিক বা সামাজিক বা দৈব বিপর্যয় হয়। তখন আমরা সবাই বিশাল ক্ষতির সম্মুখীন হব। তাই কমিটি প্রতি কিস্তি প্রদানের সময় টাকার সম-পরিমান জমি রেজিস্ট্রি করে নেয়। এর ফলে আমরা কিছুটা ঝুঁকিমুক্ত থাকি বলে আমাদের বিশ্বাস।

আমাদের পরিকল্পনার সাথে একমত হয়ে এ প্রকল্পে এখন পর্যন্ত বিভিন্ন পর্যায় ও ডিসিপ্লি নের প্রায় শতাধিক চিকিৎসক সংযুক্ত হয়েছেন তাদের নির্ধারিত প টের বুকিং দিয়ে। শুধু তাইনা, ইতোমধ্যে অনেকেই তাদের জমির রেজিস্ট্রেশন বুঝে নিয়েছেন (সম্মিলিত ভাবে যা প্রায় ৫ বিঘা)। এছাড়া আমাদের প্রকল্পে প্রথম পর্যায়ের মাটি ভরাট কার্যক্রম চলছে। আশা করি আমাদের এই লিখা আপনার মনের অনেক প্রশ্নের উত্তর দিতে পেরেছে। এর পরেও অনেক প্রশ্ন থাকবে। এটাই স্বাভাবিক। এর জন্য আপনি যার কাছ থেকে এই প্রকল্পের খোঁজ পেয়েছেন-তার কাছ থেকে বা আমাদের নির্ধারিত প্রতিনিধির কাছ থেকে আরো খুঁটিনাটি জেনে নিতে পারেন।